Qu'est-ce qu'une copropriété?
Le terme copropriété désigne la propriété partagée d'un bien immobilier, dans laquelle chaque propriétaire détient le titre d'une unité spécifique et a une part des éléments communs (ex: toit, garage, hall d'entrée), ainsi que des actifs communs (ex: biens personnels).
Les unités de copropriété existent sous de nombreuses formes et tailles, et peuvent être :
- des appartements (dans un immeuble à logements multiples)
- des maisons individuelles
- des maisons en rangée jumelées
- des locaux commerciaux (ex: magasins, bureaux)
Un développement en copropriété peut être une combinaison de plusieurs types d'unités. Les unités peuvent être construites comme des unités de copropriété ou converties d'un autre usage (ex: immeubles locatifs d'appartements).
Une unité peut comprendre uniquement l'espace à l'intérieur de ses quatre murs, le plancher et le plafond. Ou il peut s'agir d'une unité de terrain nu sur laquelle un bâtiment est, ou sera, situé. Le terrain sur lequel le bâtiment est placé peut être possédé ou loué.
Qu'ont en commun toutes les unités de copropriété? La réponse est les éléments communs. Dans un immeuble de style appartement, les éléments communs peuvent inclure :
- les murs extérieurs et le toit
- les couloirs, les entrées principales et les ascenseurs
- l'équipement de chauffage et de climatisation
- les garages et/ou les allées
- les terrains
Les éléments communs d'un développement de bungalows sur terrain nu peuvent inclure :
- les espaces paysagers et les routes traversant le développement
- les aires de stationnement pour visiteurs
- les services souterrains comme les égouts et l'eau