Qu'est-ce que l'immobilier commercial ?
L'immobilier commercial est une propriété utilisée exclusivement à des fins commerciales et louée pour fournir un espace de travail plutôt qu'un espace de vie. Allant d'une simple station-service à un immense centre commercial, l'immobilier commercial comprend des détaillants de toutes sortes, des bureaux, des hôtels, des centres commerciaux, des restaurants et des supérettes.
L'immobilier commercial
L'immobilier commercial est l'un des trois principaux types d'immobilier, avec l'immobilier résidentiel et industriel. Comme son nom l'indique, l'immobilier commercial est utilisé dans le commerce (l'immobilier résidentiel est utilisé à des fins d'habitation, tandis que l'immobilier industriel est utilisé pour la fabrication et la production de biens). Bien que certaines entreprises possèdent les bâtiments qu'elles occupent, le scénario le plus courant est qu'un investisseur possède le bâtiment et perçoit un loyer de chaque entreprise qui y exerce ses activités. Alors que les taux de location immobilière résidentielle peuvent être indiqués en somme annuelle ou en loyer mensuel, l'immobilier commercial est traditionnellement indiqué en dollars de loyer annuel par pied carré.
Bail
Les baux peuvent durer d'un an à 10 ans ou plus, les espaces de bureaux et de vente au détail ayant généralement une moyenne de cinq à 10 ans. « Les locataires plus importants ont tendance à avoir des baux plus longs », a déclaré Brian McAuliffe, directeur général exécutif de la division Marchés de capitaux de CBRE Group (CBG). « Les baux à plus court terme offrent plus de flexibilité pour ajuster les loyers, tandis que les baux plus longs offrent plus de sécurité, en particulier avec les locataires solvables. » (Pour en savoir plus, voir : Explorer les investissements immobiliers.)
Il existe quatre principaux types de baux immobiliers commerciaux, chacun nécessitant différents niveaux de responsabilité de la part du propriétaire et du locataire.
- Un bail net simple rend le locataire responsable du paiement des impôts fonciers.
- Un bail net double (NN) rend le locataire responsable du paiement des impôts fonciers et de l'assurance.
- Un bail net triple (NNN) rend le locataire responsable du paiement des impôts fonciers, de l'assurance et de l'entretien.
- Dans le cadre d'un bail brut, le locataire ne paie que le loyer, et le propriétaire paie les impôts fonciers, l'assurance et l'entretien du bâtiment.
Classifications de l'immobilier commercial
L'immobilier commercial est classé en différentes catégories. Les bureaux, par exemple, sont divisés en l'une des trois classes : classe A, classe B ou classe C.
- La classe A représente les meilleurs bâtiments en termes d'esthétique, d'âge, de qualité de l'infrastructure et d'emplacement.
- Les immeubles de classe B sont généralement plus anciens et moins attrayants que les immeubles de classe A. Ces immeubles sont souvent ciblés par les investisseurs pour une rénovation.
- Les immeubles de classe C sont les plus anciens, généralement âgés de plus de 20 ans, situés dans des zones moins attrayantes et nécessitant des travaux d'entretien.